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住宅精装修新国标或年内出台

  趁着今年楼市的大好势头,一度因为担心拉高售价而裹足不前的精装房产品,又开始强势回归。

  据统计,今年上半年,重庆主城有23个在售的精装项目。这一波的精装房风潮,仍由品牌开发商带领。仅下半年开盘销售的,除了一贯坚持走精装房路线的恒大、万科等,还有瑞安、融汇等都纷纷有精装楼盘亮相。

  今年精装房供应占了市场12%

  去年8月,本报曾经做过关于重庆精装房市场的调查。当时得到的结果是,由于调控原因,很少有开发商敢去碰精装房,不少原本打算大举推动精装房的房企,面对调控重压,精装修附加的高房价推高了消费者入市的门槛,纷纷都打了退堂鼓。当时精装房存量不多,“亲民”一点的普通精装产品主要集中在恒大、万科等品牌房企手中,另外,还杀出了协信公馆和寰宇天下等高端精装豪宅。整个精装房的市场占比约在7%。

  今年的情况则大有不同。根据晟城地产分析机构的统计,截至6月份,重庆在售精装项目多达23个,包括瑞安雍江翠璟、万科悦峰、万科悦湾、恒大雅苑、融汇温泉城、融汇半岛、大唐诺亚、棕榈泉国际花园、富力城、华润二十四城、融创玖玺台等,纷纷加入战局。还不包括龙湖U城、东原1891、国际家纺城·秀色等售罄产品。

  晟城统计,今年1~6月开盘在售楼盘统计约有189个,其中装修出售的楼盘有23个。据此推算,今年精装房楼盘项目的供应占比为12%,比去年同期翻了近一倍。

  下个十年精装房将占领半壁江山

  一位业内人士坦言,在前几年市场不好的时候,精装修房的发展进程确实有所放缓,“如果加上精装修的话,单价都上去了。”按照重庆市场上平均每平米1200到2000元的精装房主流装修标准,在楼市低潮期,这些额外增加的费用都会令购房者格外敏感。

  不过,几乎所有的开发企业都认为精装修房是大势所趋。“包括恒大在内等诸多大品牌开发商现在都在做精装修房,精装修将逐步取代清水房是未来方向。关键要看开发商如何进行打造。”恒大地产相关负责人认为。

  目前,在一线城市中,精装房的比重凸显。据统计,北京至少有30%的房屋是精装房,上海则有40%左右,广州近六成,深圳、苏州等城市也接近20%。而重庆,以2004年棕榈泉国际花园试水高端项目装修房为开端,至今已有10年精装房的发展历程。经过外地房企引入装修房消费习惯,本土一线房企接连跟风,精装房市场逐步开始多元化发展,成为市场主流产品,至今已进入热潮期。

  从官方角度,2010年,我市就开始推广经济、实用、环保的成品住宅,即俗称的精装房。去年,市城乡建委相关人士甚至表示,包含公租、廉租房在内,2012年内成品住宅比例将达到新建住宅的30%以上。

  根据发展需求,未来重庆商品房交易市场上精装房会达到一个什么程度呢?晟城地产市场分析经理李飞认为,下一个十年,精装房会占到供应总比例的50%。

  精装房高层居多个性化方案暂不成主流

  目前,重庆住宅精装修项目主要是大型知名品牌开发商开发的项目,包括大型房企恒大、万科、富力、瑞安,龙湖、协信等开发的项目。在售精装项目,西区占比较大,项目目前以高层为主、公寓为辅。

  其中高层精装标准不一,主要集中在1200~2000元/㎡。例如恒大雅苑、万科悦峰、悦湾等,丰富的装修经验+成本控制能力,装修标准均为1200元左右,走的高性价比路线;精装房“新贵”融汇半岛、融汇江山等项目则在1500~1800元左右。目前重庆主流精装公寓项目约12个,如郁金香国际公寓、东原ARC占重庆精装总量的35%。装修标准集中在2000~2400元/㎡,成交均价为12000~15000元/㎡。

  晟城机构分析,当前重庆装修标准,一般普通住宅集中在1200~1800元/㎡。而从当前在售精装项目来看,核心区域2000~3000元/㎡的精装水准,接受度也非常高,例如瑞安的雍江翠璟等。而类似寰宇天下这种每平米装修达6000元,走精装豪宅“尖端产品”路线的,虽凤毛麟角,但也有自己特定的受众群。

  与去年有所不同的是,今年的精装房基本都是统一全装修交房模式。

  前两年,部分开发商提供了菜单式选择或者个性化装修方案。例如,瑞安雍江悦庭就曾经提供给购房者几套选择,木地板换大理石地砖,开关面板升级等,可以选择自己更为中意的方案。

  “但是接招的购房者并不多。”瑞安一位销售负责人透露,一方面是因为开发商本身选择的品牌就很不错,绝大多数购房者都满意,另一方面,个性化定制要另补差价。因此,在需求明显不多的情况下,瑞安今年的精装产品就放弃了这样的方式。

  融汇地产的营销负责人也表达了同样的看法:更看重个性化装修的,多数为洋房、别墅的购房者,因此这类产品目前市场上极少推出精装,而高层产品统一装修,对买卖双方都更省事。

  年内出台新建住宅精装修质量国家标准

  墙面、地面、防水、门窗等进行明确指定

  据了解,目前关于精装房质量的标准并不完善。以我市为例,关于精装房的地方性规范政策——重庆《成品住宅装修工程技术规程》于2008年10月1日起开始实施。这是我国首部系统成文的成品住宅装修工程的地方标准,为我市成品住宅的设计、施工、监理及验收提供了基本技术依据,对培育健康的住宅建设市场和消费市场具有重要的现实意义。

  而一些业内人士还是表示,现有的标准过于注重技术层面,购房者最为重视的精装房验收的程序、方法,规范的操作流程还不太完善。

  日前有消息称,带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准将在年内出台,有望改变目前“精装房”质量监管体系至今尚无统一标准的局面。其具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各部分,厨卫精装标准也进行了明确指定。另外,标准规定精装验收将逐套入户进行。

  对此,开发商和购房者均表示欢迎。“产品标准有据可依,买卖双方才能都放心。”一位从事专业验房的人员称。

  这三方面问题购房者最担心

  关于精装房目前尚无统一的强制性国家规定,在接房阶段,精装房比清水房更容易因为质量而“扯皮”。一位有精装房项目在售的开发商内部人士也坦白地告诉我们,精装房是集中装修,往往又是统一装修,多多少少会出现些问题,或消费者在接房时觉得与期望当中的有偏差,确实是存在这种情况。经过我们的调查,购房者对精装房产生不满或疑虑集中在三方面问题:

  1.认为产品存在缺陷。不相信样板间、不相信装修标准,担心使用的品牌会被“狸猫换太子”;

  2.认为质量难以控制。装修过程购房者无法参与,担心出现猫腻;

  3.担忧售后服务。有些问题是明眼可以看见的,接房时就可提出整改,尤其是一些隐蔽工程,“住着住着才发现,到时候我找谁去?”

  业内人士教你“精”买精装房

  通过采访本市数个从事精装房项目的开发企业、机构专家和一些购买过精装房的业主。本报提醒购房者,选择精装房,可以从以下一些方面重点关注:

  1.看合同。靠谱的开发商,从装修的设计、布局到所用建材材质、品牌、型号以及施工工艺、质量、保修时间、售后服务等都作出详细说明。这些是否在装修标准中详细公示,以及合同内一一约定,购房者在购买前可以仔细研究,以此作为解决日后纠纷的依据。

  2.看样板。样板房展示往往会让购房者非常动心。但,“所见”不一定是“所得”。负责任的开发商会标注,哪些是交房标准,哪些是非交房标准,并予以明示,避免消费者产生误解。有的开发商还会设置工法样板房和装修材料展示区,把整个住宅精装修用料、工艺流程作出分步展示。

  3.看伙伴。靠谱的精装房开发企业,合作的装修公司、装修材料采购公司都是正规企业。例如恒大、万科、瑞安、融汇的精装修材料采购都是全国统一合作单位采购。而装修公司也是比较固定的,如恒大是深圳广田和亚厦,万科是万泰和中天,而瑞安则是上海东方。富力和龙湖则是自主成立装修部门,统一研发装修。

  4.看售后。靠谱的精装修房项目,有非常正规的售后保障流程。例如恒大、融汇、万科等的精装项目,都有接房后2年的保修期,瑞安则是3年。如果室内装修出现任何问题,都可以联系物业或专门的保修部门进行整改;使用的材料、设备出现任何故障,业主也可以委托物业联系该品牌售后进行产品保修。

关键词: 住宅 精装修 国标 质量 验收

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