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政策法规

新农保和城居保合并 城镇化扩大卫浴机遇多

        日前,国务院召开常务会议,决定合并新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险,建立全国统一的城乡居民基本养老保险制度。新农保和城居保合并,打破了城乡养老“双轨制”,是实现城乡统一的有效制度,对于城镇化的发展具有很强的推动作用,而对于卫浴行业来说,是一个不错的发展商机。

​ 新农保和城居保合并

    农村城镇化扩大卫浴发展商机无限

    中国的城镇化速度是西方国家的数倍,经过30多年的努力,中国的城镇化水平已经达到50%以上,但整体城镇化水平与西方发达国家仍然存在较大的差距。而这恰恰是中国卫浴品牌的机会。中国广大农村的城镇化,首当其冲的是住宅的城镇化,他们需要的是高度性价比的卫浴品牌。并且农村城镇化,所需要的产品大多成本不能太高,质量可靠,售后服务好,这些要素,往往是国内卫浴品牌的强项。因此,九正建材网认为,卫浴品牌要抓住城镇化的机会,削减国外卫浴品牌在这个区间的市场机会,从而建立起较好的知名度和美誉度。

  此外,在小城镇的潜在富裕群体中,年轻人比例比大城市高,18-34岁的比例占55%,其中1/3至少受过大专教育,因此小城镇的富裕群体具有独特的消费需求和特征,他们消费比较理性,不会像城市富裕群体,讲究刺激兴奋,例如小城镇的富裕群体不会像城里人一样,花几百元或者更多钱去听一场音乐会或者去夜总会,大部分小城镇的富裕群体更注重生活的稳定性,有了钱首先想到建个安乐窝,而不是高消费,这就给卫浴行业带来了很大的商机。

  新型城镇化要走新路

  房地产市场近年来很不平静,调控和市场成为关键词,党的十八大和国家“十二五”规划力推城镇化,城乡将实现一体化规划和审批,房地产市场也将因此发生巨大改变。

  过去几十年,城市房地产飞速发展下的城镇化很大程度上只是为了集约利用土地,将农民赶上楼,然后进行土地“招拍挂”。这样的方式虽然带来了行业发展,但同时也带来了很多隐患,农民既失去了赖以生存的土地,又没有办法在城市之中找到新的谋生之道,社会问题丛生。

  所以,从“农村人”到“城市人”转变的核心在于生活和工作方式的根本变化。新型城镇化不能简单地以集约利用土地为出发点,只有以产业带动、解决就业方式根本转变的城镇化才是新型城镇化,也才是有价值的城镇化。

  而要想让农民变为真正的市民,仅仅解决就业问题是远远不够的,更需要医疗、社保和子女教育问题作为配套政策的逐步完善,这些对国家来说是一个沉重的负担,但从目前我国的综合实力来看,并不具备这个能力。

  与此同时,房产行业承担着城镇化过程中完成基础设施建设的重要任务。在土地红利支撑的年代,只要是跟房地产“沾边”的行业,都能赚得盆满钵满,但同时,我们的社会也承受着这种粗暴增长方式带来的“恶果”:大城市中不断恶化的环境,难以为继的生态等等,都刺痛着生活在城市中的人。以北京为例,2013年1月份出现了26天雾霾天,仅有5天空气质量良好。无论是从自然环境方面考虑,还是从社会环境方面考虑,新型城镇化的发展决不能走老路子。

  不难看出,城镇化的“重点”将会是三四线城市的城镇化。对于三四线城市来说,流动人口有限,需求主要是当地人口的需求。因此从这个角度看,更多的是升级换代的需要,或者是外出务工人员的回乡置业需求,这些是城镇化过程中的“刚需”,对当地房地产行业具有推动作用。但是这个“运动”会在10年左右完成,所以,房地产要利用好这个时间段,也就是所谓的“机遇”。

  虽然面对机遇,但要想避免走老路,无论是政府还是房企也都要慎重。

 

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