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政策法规

多地放松限购难提振楼市 房贷松动或将释放新刺激

        9月1日起,安徽将允许公积金省内异地贷款买房,这一消息对于在省会合肥工作但想回家乡安徽北部小城淮北置业的杜艺娟来说,是一个令人纠结的“好消息”。

  “高兴的是可以用上公积金贷款买房了,犹豫的是政府出台这样的政策是不是在‘救市’?房价是不是还会降?”杜艺娟说。

  7月以来,中国30余个城市节奏紧凑地出台措施放松以往严格的限购政策,被看做是地方政府“救市”之举,然而据国家统计局发布的数据,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅明显扩大,房价环比跌幅更创下近10年新高。

  多位业内人士认为,松绑限购并不能从根本上改变楼市整体低迷的状态,放松房贷限制才是楼市能否复苏的关键因素。

  8月,“救市”城市范围的不断扩大以及开发商在淡季的大力促销,使得楼市成交有所反弹,而多地房贷政策的种种放松迹象显示着“救市”仍在继续。在安徽合肥,8月份二手房的成交量明显上涨,据房产中介工作人员介绍,学区房成为主要销量拉动力量。

  “公积金异地买房放开,可能会让合肥的销量进一步上升,毕竟是省会城市,投资购房升值空间更大。”合肥市从事房产中介多年的吕平说。

  此次安徽省允许公积金省内异地贷款买房,就被业内解读为变相放松房贷的做法。除此之外,四川实行首套房贷款利率补贴,绍兴则发布限贷限购双松绑公告,提出对二套房贷规定“认房不认贷”,包头、福建等省市都纷纷出台不同形式的房贷优惠。

  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示省一级“救市”已经开始变得“赤裸裸”。

  在即将到来的楼市“金九银十”旺季,政府“救市”态度依然让有购房意愿的一些消费者迟疑不决,像杜艺娟一样的购房者承认,中国消费者“买涨不买跌”的心态的确影响很大。

  杨红旭之前在湖南长沙时公开表示,影响房价的关键因素除了库存外主要在于房贷,并表示下半年房贷应该会有所放松并有利于刚需购房者。

  交通银行首席经济学家连平也做出了相似的预测,他表示房地产调控处于政策拐点,多地放松限购的趋势可能在下半年进一步发展到限贷也有所松动,从而进一步释放市场需求。

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