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建材市场

土地市场热火朝天升温 优质资源稀缺

        上海土地市场随着烈火骄阳的到来再度升温。数据显示,住宅及商用土地整体供需活跃,黄浦江沿线、世博园区和虹桥商务区等热点区域地价上涨明显,频现高溢价率。

  值得注意的是,凭借地理位置的优越性,载体景观的特殊性以及结合城市文化、经济运作,黄浦江沿线一直是上海豪宅市场中备受关注的热点板块。但随着一线滨江地带的持续发展和板块土地资源日渐稀少,加之住宅市场的限制政策使开发商把目光转向商业地产,住房供求比例差距将进一步拉大,因而现有的外滩滨江、陆家嘴滨江等黄浦江沿线优质地段内的顶级豪宅无疑会成为上海核心的稀缺资源。

  目前,在黄浦江两岸沿线中,外滩滨江的华润外滩九里、半岛酒店公寓,陆家嘴滨江的汤臣一品、滨江凯旋门和中粮海景,形成了上海市中心顶级豪宅的新格局,因不断上涨的价格和未来的升值潜力,被市场看好。

  从已经发展成熟的陆家嘴和外滩滨江,到近期新建起的浦东世博和徐汇滨江,卧藏其中的豪宅如数家珍。然而像华润外滩九里、汤臣一品这样分布于外滩和陆家嘴滨江板块的顶级豪宅,其价值也在地段、政府规划和周边配套设施的完善程度等因素催化下,与后起之秀浦东世博和徐汇滨江高端住宅的差距进一步拉开,成为上海顶级豪宅标杆。

  在地段上,拥有百年历史的外滩滨江和作为国际级金融中心的陆家嘴滨江占据了城市心脏位置,彼此隔江相望,两岸繁华美景尽收眼底,是房地产行业公认的一线顶级豪宅板块。另一边,浦东世博滨江和徐汇滨江位于黄浦江南端,虽未能全揽浦江两岸全貌,但可观世博园景。

  在政府规划上,四大滨江板块的未来走向将各成一派。随着《外滩金融集聚带建设规划》的出台,未来外滩滨江将着重以商务、金融、商业和酒店等多元化功能的建设为主,凭借其历史积淀和板块发展,堪称“东方曼哈顿”;陆家嘴滨江也将在“十二五”期间,计划再建商办楼宇45栋,努力打造成为新的亚洲金融中心。从这两大板块未来发展,不难看出高端住宅的供求比例将会失去平衡,顶级豪宅资源的稀缺也将进一步加剧。另一边,浦东世博滨江将延续世博效应,着力打造成为生态型、街坊式的复合商务区;徐汇滨江也借力世博东风,着重挖掘文化资源,并配套精品商业、文化、创意、休闲等产业,建设成具有综合功能的国际化高端服务经济集聚区。

  在周边配套设施的完善程度上,最早开发的陆家嘴滨江和已属发展成熟阶段的外滩滨江都要略胜一筹。而浦东世博滨江和徐汇滨江的开发商入驻和商业配套都还在完善中,其市场成效还有待时日。

  综上所述,不论在外滩、陆家嘴,还是在浦东世博和徐汇,虽然各具特色,且隐匿其中的顶级豪宅都拥有极大的升值空间,但外滩滨江和陆家嘴滨江将毋庸置疑稳居上海一线顶级豪宅板块的宝座。

  坐拥在外滩滨江黄金地带的华润外滩九里和半岛酒店公寓,是目前外滩板块唯一在售的顶级豪宅。半岛酒店公寓以其奢华设计风格、专利科技和标志性礼宾服务而闻名于世,目前共有39间公寓,以250㎡—432㎡左右的两房/三房为主,目前售价约20万/平米左右。

  华润外滩九里作为外滩滨江板块另一个热销的顶级豪宅,从传承外滩百年的建筑风貌,到极致展示的雍容与典雅,将上海外滩骨子里的精致完美都吸纳其中,真正成为了不可被复制的最具外滩气质的顶级豪宅。目前,华润外滩九里所推出的366-420㎡巅峰楼王,超越独栋别墅的空间尺度、GALLERY连廊艺术设计和达利雕塑步廊等奢华理念,吸引了众多具有海外背景的顶级华人富豪驻足。与此同时,华润外滩九里倾力打造的全球顶级云端圈层社交平台——“荟?club”也将为业主提供私人理财、医疗、职业等一站式服务。

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